Loi Jeanbrun à Sète :
plafonds, simulation et guide 2026

Les trois ports de Sète ont vu leur fréquentation passagers (ferries et croisières) bondir de 44 % en 2025 ; la location saisonnière affiche jusqu'à 85 % de remplissage en haute saison sur la Corniche et le Lido.

Premier port de pêche de la Méditerranée française (≈ 2 200 t/an, 90 espèces), les trois ports génèrent 32,9 M€ de revenus (+12 % en 2025) et visent 2 500 emplois directs d'ici 2030 dans le cadre de la stratégie 2026-2030.

Sète bénéficie de la pression du bassin montpelliérain (86 000 étudiants, marché locatif sous très haute tension avec ~20 candidats par annonce), qui reporte une partie de la demande de logements sur le littoral voisin.

L'attractivité du centre canalisé et des quartiers de pêcheurs (La Marine, Pointe Courte) alimente une montée des prix de +30 à +40 % sur cinq ans selon les quartiers et une demande soutenue à l'année comme en meublé touristique.

Sète agglopôle méditerranée regroupe 14 communes et plus de 130 000 habitants, Sète (~52 000 hab.) en étant le pôle central, ce qui assure un bassin d'emploi et de locataires permanent au-delà de la saison touristique.

Cœur historique de Sète, organisé autour des canaux, du quai Général-Durand et de la halle aux poissons. Immeubles anciens de pêcheurs rénovés, très recherchés pour la location à l'année comme saisonnière grâce à l'effet "petite Venise". Les appartements s'y négocient autour de 3 700 €/m², davantage pour les biens avec vue sur les canaux.

Quartier balnéaire le plus prisé, le long de la plage de la Corniche et du Lido, avec vue mer. Prix médian autour de 5 260 €/m², les biens vue mer dépassant 6 000 €/m². Taux de remplissage saisonnier de l'ordre de 85 % en haute saison, ce qui en fait la zone phare de la location courte durée.

Colline résidentielle dominant la ville et l'étang de Thau, le secteur le plus cher de Sète pour les vues panoramiques. Le quartier Saint-Clair atteint environ 4 600 à 5 200 €/m² pour les appartements, et le chemin de Saint-Clair grimpe au-delà de 6 000 €/m². Clientèle de résidences principales haut de gamme et de résidences secondaires.

Grand quartier d'habitat collectif à l'ouest, le plus abordable de la ville, autour de 3 250 €/m² en moyenne. Les prix des appartements y ont progressé d'environ 6,5 % sur douze mois, porté par la rénovation urbaine et la demande locative à l'année. Secteur offrant les meilleurs rendements bruts de Sète.

Quartier de pêcheurs authentique à l'embouchure de l'étang de Thau, célèbre pour ses cabanes colorées et son atmosphère préservée. Les prix y restent plus accessibles que le centre, autour de 3 400 €/m², avec un fort attrait touristique et patrimonial qui soutient la location saisonnière.

Secteurs résidentiels en bord de plage et le long de l'étang, mêlant maisons individuelles et résidences de vacances. Prix moyens autour de 3 450 €/m², avec une forte saisonnalité estivale. Bien adapté à un investissement combinant location à l'année et meublé touristique.