Loi Jeanbrun à Saint-Malo :
plafonds, simulation et guide 2026

La ville compte environ 26 400 emplois (34 600 sur l'agglomération). Le groupe Roullier, leader des engrais et de la nutrition végétale, y emploie près de 7 000 personnes dans le monde et y a son siège, aux côtés du groupe Beaumanoir (textile, siège à Saint-Malo).

L'économie touristique génère environ 2 600 emplois à l'année, soit 10 % de l'emploi total (contre 4 % en Bretagne). Le commerce et l'hébergement-restauration rassemblent 23 % des emplois, alimentant une forte demande de logements saisonniers et de personnel.

Le port de Saint-Malo a accueilli près de 1 075 000 passagers (liaisons trans-Manche, ferries, croisières), 1er rang régional, et transite environ 970 000 tonnes de marchandises, soutenant l'activité logistique et l'emploi portuaire.

Rennes est à environ 45 min en train et Paris à 2h25 en TGV direct, ce qui attire actifs et navetteurs et renforce la demande de petites surfaces près de la gare (quartier Rocabey).

L'IUT de Saint-Malo, composante de l'Université de Rennes, accueille environ 800 étudiants, dont près de 230 en alternance, qui soutiennent le marché des studios et T1 en centre-ville et près de la gare.

La cité corsaire fortifiée est le quartier le plus cher et le plus recherché de Saint-Malo, avec des prix d'appartements souvent compris entre 6 500 et 8 000 €/m². Marché ultra-tendu dominé par les résidences secondaires et la location saisonnière touristique ; les biens à l'année y sont rares et se louent immédiatement.

Front de mer prisé entre digue et grandes plages, plébiscité par les cadres et retraités aisés ; les appartements vue mer se négocient de 5 300 à plus de 7 000 €/m². Demande locative annuelle et saisonnière très soutenue, tension parmi les plus fortes de la ville.

Quartier résidentiel familial proche des plages et des commerces, plus accessible que le front de mer historique, avec des appartements autour de 4 000 à 5 000 €/m². Locataires majoritairement à l'année (familles, actifs locaux), demande stable et équilibre prix/loyer favorable à l'investissement.

Ancien bourg au sud de la ville, autour du port des Sablons et de la cité d'Aleth, apprécié pour son cadre de vie et ses commerces de proximité ; prix d'appartements de l'ordre de 4 000 à 4 500 €/m². Quartier de résidents durables à la dynamique croissante, bien adapté à la location longue durée.

Quartier central proche de la gare et du marché couvert, très demandé par les jeunes actifs et les étudiants de l'IUT pour sa vie de quartier et sa connexion ferroviaire ; appartements autour de 4 000 à 4 500 €/m². Forte rotation locative sur les petites surfaces et tension élevée.

Quartiers résidentiels de l'arrière-pays malouin, les plus abordables de la ville avec des appartements de 3 000 à 4 000 €/m². Ciblés par les familles et primo-accédants, ils offrent les rendements bruts les plus élevés du marché local tout en bénéficiant de la tension générale de Saint-Malo.