Loi Jeanbrun à Saint-Hippolyte-le-Graveyron :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Saint-Hippolyte-le-Graveyron avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m²
N/C
Économie/an (TMI 41%)
869 €
Pourquoi investir à Saint-Hippolyte-le-Graveyron avec la loi Jeanbrun ?
Commune du Vaucluse en zone B2, Saint-Hippolyte-le-Graveyron (151 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Avignon.
Le marché immobilier à Saint-Hippolyte-le-Graveyron
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Vaucluse, Saint-Hippolyte-le-Graveyron peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à Saint-Hippolyte-le-Graveyron est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone B2.
Spécificités de Saint-Hippolyte-le-Graveyron
Pour un T2 de 42 m² à Saint-Hippolyte-le-Graveyron, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 060 €, générant un déficit foncier imputable de 2 119 €/an, soit une économie d'impôt de 869 €/an pour un investisseur en TMI 41% (7 821 € sur 9 ans)..
Part de locataires
10.1 %
Vacance locative
3.5 %
Tension locative
6/10
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Saint-Hippolyte-le-Graveyron — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.83 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
476 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.86 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
380 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.41 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
262 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone B2
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Saint-Hippolyte-le-Graveyron, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 870 € | 25 221 € | 20 107 € |
| Couple | 42 567 € | 33 688 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 51 184 € | 40 504 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 61 799 € | 48 905 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 72 698 € | 57 528 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 81 929 € | 64 832 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 9 137 € | 7 229 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Saint-Hippolyte-le-Graveyron — T2
Exemple concret : T2, prix 85 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Saint-Hippolyte-le-Graveyron — Niveau social
Prix acquisition
85 000 €
Loyer mensuel max
380 €
Amort. annuel
3 060 €
Déficit imputable
2 119 €
Économie TMI 30 %
636 €/an
≈ 5 724 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
869 €/an
≈ 7 821 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
954 €/an
≈ 8 586 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Saint-Hippolyte-le-Graveyron, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Saint-Hippolyte-le-Graveyron ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Saint-Hippolyte-le-Graveyron.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Saint-Hippolyte-le-Graveyron ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Où se situe Saint-Hippolyte-le-Graveyron ?
Saint-Hippolyte-le-Graveyron (84), zone B2 du dispositif Jeanbrun, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Simulez votre projet à Saint-Hippolyte-le-Graveyron
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
Dans le Vaucluse / Provence-Alpes-Côte d'Azur
Grandes villes du Vaucluse
- Loi Jeanbrun à Avignon
- Loi Jeanbrun à Carpentras
- Loi Jeanbrun à Orange
- Loi Jeanbrun à Cavaillon
- Loi Jeanbrun à L'Isle-sur-la-Sorgue
- Loi Jeanbrun à Pertuis
Villes voisines
Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Saint-Hippolyte-le-Graveyron
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B2 de Saint-Hippolyte-le-Graveyron.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Vaucluse.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.