Loi Jeanbrun à Avignon :
plafonds, simulation et guide 2026

Avignon Université accueille environ 7 500 étudiants sur deux campus : Hannah-Arendt (centre-ville) et Jean-Henri Fabre à Agroparc (sciences, santé, IUT), qui regroupe à lui seul près de 3 000 étudiants et 400 enseignants-chercheurs.

Le technopôle Agroparc rassemble plus de 450 entreprises (agroalimentaire, French Tech Culture, recherche) et constitue le principal pôle d'emplois qualifiés du Grand Avignon, à l'est de la ville.

Ville très touristique (plus de 3 600 hébergements recensés), Avignon vit chaque été au rythme du Festival, qui dope la demande de locations meublées et saisonnières dans l'intra-muros.

La gare Avignon TGV place Marseille à 1 h, Lyon à 1 h et Paris à environ 2 h 40, renforçant l'attractivité résidentielle et la demande de logements de cadres et de pendulaires.

Préfecture de Vaucluse, Avignon concentre administrations, centre hospitalier et services publics, sources d'une demande locative stable de salariés et d'agents.

Le cœur classé UNESCO, enserré dans les remparts, autour du Palais des Papes, de la place de l'Horloge et des quartiers des Carmes et des Teinturiers. Biens anciens de caractère recherchés par les actifs, les couples sans enfant et les investisseurs en location saisonnière (Festival d'Avignon). C'est le secteur le plus cher de la ville, où les prix atteignent souvent 3 500 à 4 000 €/m².

Secteur nord-est en bordure des remparts, à proximité immédiate du centre et de la faculté du centre-ville. Quartier résidentiel prisé mêlant immeubles anciens et copropriétés récentes, l'un des plus cotés extra-muros avec un prix supérieur d'environ 30 % à la moyenne de la ville. Demande soutenue d'étudiants et de jeunes actifs cherchant la proximité du centre.

Ancien village rattaché à Avignon à l'est, résidentiel et familial, voisin du technopôle Agroparc et de l'université Jean-Henri Fabre. Maisons et petites résidences appréciées des familles et des salariés d'Agroparc (450+ entreprises). Prix mesurés autour de 2 100 €/m² qui en font une zone au bon rapport rendement/prix.

Quartier sud résidentiel et populaire, bien desservi vers le centre et la gare. Tissu mixte de maisons et de petits collectifs, avec une demande locative régulière de familles et de jeunes ménages. Prix abordables (~2 100 €/m²) en légère hausse, qui soutiennent des rendements supérieurs à la moyenne.

Quartier résidentiel à l'est, entre le centre et Montfavet, fait de lotissements et de copropriétés au calme. Apprécié des familles et des actifs travaillant à Agroparc ou au centre hospitalier. Prix parmi les plus accessibles de la ville (~2 000 €/m²), favorables à l'investissement de rendement.

Quartier sud en cours de rénovation urbaine, le plus abordable de la ville (~1 900 €/m²). Demande locative forte sur les petites surfaces auprès d'une population jeune et modeste. Les prix bas y génèrent les rendements bruts les plus élevés, à condition d'une sélection rigoureuse des biens.