Loi Jeanbrun à Rouen :
plafonds, simulation et guide 2026

L'Université de Rouen Normandie compte plus de 30 400 étudiants et la métropole en accueille plus de 50 000, dont près de 6 000 internationaux, ce qui crée une demande structurelle de studios et T2.

La métropole concentre près de 300 000 emplois et plus de 60 000 entreprises, avec des secteurs forts (santé, industrie, services, logistique portuaire) et une part élevée de CDI qui solvabilise les locataires.

Réseau dense de 2 lignes de métro et 4 lignes TEOR ; l'ouverture en novembre 2025 de la ligne TEOR T5, reliant les deux rives, redessine la carte du logement et valorise la rive gauche (Saint-Sever).

Avec un prix moyen autour de 2 500 €/m² et des secteurs sous 2 200 €/m², Rouen offre un ticket d'entrée bien inférieur à Paris ou Lille, ce qui attire un flux croissant d'investisseurs et soutient un rendement brut souvent compris entre 5 et 7 %.

Cœur historique piéton de Rouen, le secteur le plus recherché de la ville avec ses maisons à colombages et ses commerces. Les prix y dépassent 3 200 €/m², les plus élevés de la métropole, et la demande locative ne faiblit pas grâce aux jeunes actifs et cadres. La rareté de l'offre soutient des loyers fermes mais comprime le rendement.

Quartier vivant à l'est du centre, organisé autour de la place Saint-Marc et de son marché, prisé pour son ambiance de village urbain et sa proximité immédiate de l'hypercentre. Le prix moyen avoisine 3 150 €/m². La clientèle mêle familles et jeunes couples, ce qui sécurise la location de T2 et T3.

Secteur résidentiel verdoyant de la rive gauche, structuré autour du Jardin des Plantes et bien relié par le métro. Les prix, autour de 2 200 à 3 000 €/m², restent plus accessibles que la rive droite tout en offrant un cadre apprécié des familles et des actifs. Bon compromis prix/rendement.

Pôle d'affaires et commercial de la rive gauche, en pleine modernisation avec de nombreux programmes neufs et la desserte par le métro et le futur axe TEOR T5. Avec un prix moyen autour de 2 100 €/m², nettement sous l'hypercentre, c'est l'un des secteurs au meilleur potentiel de rendement, plébiscité par étudiants et jeunes actifs.

Quartiers de coteaux à l'est de la rive droite, mêlant petit collectif et maisons, où le prix au m² reste mesuré, autour de 2 400 à 2 600 €/m². L'accessibilité des prix et la proximité du campus et des hôpitaux en font une zone à rendement supérieur, adaptée à une clientèle étudiante et de jeunes salariés.