Loi Jeanbrun à Liévin :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Liévin avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
1 302 €
Économie/an (TMI 41%)
2 447 €
Pourquoi investir à Liévin avec la loi Jeanbrun ?
Liévin (28 000 habitants, zone B1) offre un cadre d'investissement dynamique dans le Pas-de-Calais. Avec 59.6% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Liévin
Contexte local
Ville de taille intermédiaire du Pas-de-Calais, Liévin bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
Marché locatif
Le marché locatif de Liévin présente une demande régulière. La part de locataires (59.6%) assure un vivier de candidats. En zone B1, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 11.31 €/m² (intermédiaire) et 9.05 €/m² (social).
Spécificités de Liévin
Pour un T2 de 42 m² à Liévin, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 220 €, générant un déficit foncier imputable de 5 968 €/an, soit une économie d'impôt de 2 447 €/an pour un investisseur en TMI 41% (22 023 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
1 302 €
Loyer de marché médian
11,26 €/m²
Part de locataires
59.6 %
Vacance locative
5.9 %
Transactions (5 ans)
20
Rendement brut estimé
10,4 %
Tension locative
8/10
Liévin face aux autres villes du Pas-de-Calais
À 1 302 €/m², Liévin se classe 18ᵉ ville la plus chère du Pas-de-Calais (sur 20 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 10.4 %, elle se place 4ᵉ sur 20 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Liévin — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.31 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
547 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.05 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
438 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.22 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
301 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Loyer de marché vs plafond Jeanbrun à Liévin
Loyer de marché médian
11,26 €/m²
Plafond Jeanbrun (intermédiaire)
11,31 €/m²
Marge sous le plafond
+0 %
Bonne nouvelle à Liévin : le plafond de loyer Jeanbrun intermédiaire (11,31 €/m²) est au-dessus du loyer de marché médian (11,26 €/m²). Vous pouvez louer au prix du marché tout en bénéficiant de l'amortissement Jeanbrun : aucune perte de loyer à consentir.
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Liévin, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 049 € | 20 107 € |
| Couple | 47 321 € | 37 447 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 56 905 € | 45 029 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 368 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 80 816 € | 63 957 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 072 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 10 161 € | 8 041 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Liévin — T2
Exemple concret : T2, prix 145 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Liévin — Niveau social
Prix acquisition
145 000 €
Loyer mensuel max
438 €
Amort. annuel
5 220 €
Déficit imputable
5 968 €
Économie TMI 30 %
1 790 €/an
≈ 16 110 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 447 €/an
≈ 22 023 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 686 €/an
≈ 24 174 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Liévin, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Liévin ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Liévin.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Liévin ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Dans quels quartiers investir à Liévin ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Quartier gare
Périphérie sud
Où se situe Liévin ?
Liévin (62), zone B1 du dispositif Jeanbrun, en Hauts-de-France.
Simulez votre projet à Liévin
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Liévin
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B1 de Liévin.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Pas-de-Calais.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.