Loi Jeanbrun à Calais :
plafonds, simulation et guide 2026

Port de Calais : 1er port français de voyageurs et 2e port Ro-Ro européen, exploité avec P&O Ferries, DFDS et Irish Ferries, traitant environ un tiers du fret roulant maritime entre le continent et le Royaume-Uni.

Le groupe Getlink (Eurotunnel) emploie environ 2 500 salariés côté français à Coquelles, l'un des premiers employeurs du territoire, avec un bassin d'emploi logistique et frontalier important.

L'Université du Littoral Côte d'Opale (~10 500 étudiants sur 4 campus) dispose à Calais d'une antenne réunissant l'école d'ingénieurs EILCO, l'IUT du Littoral, le STAPS et un pôle sciences ; le manque de logements CROUS pousse les étudiants vers le parc locatif privé.

Calais conserve une activité industrielle (dentelle Leavers labellisée, agroalimentaire, chimie) et de grandes zones d'emploi à l'est de la ville, alimentant une demande locative régulière de salariés.

Des prix d'acquisition compris entre 1 500 et 2 200 €/m² selon les quartiers, combinés à des loyers de marché, permettent des rendements bruts de 6 à 7,5 % rarement atteignables dans les grandes métropoles.

Cœur historique entre le port, le théâtre et la plage, Calais-Nord concentre les immeubles de rapport et les appartements anciens, avec un prix appartement autour de 2 150 €/m², le plus élevé de la ville. Quartier prisé pour sa proximité avec les commerces, l'hôtel de ville et le front de mer, il attire jeunes actifs et locataires liés au port et au tertiaire.

Front de mer résidentiel le long de la digue, ce secteur affiche des prix appartement plus soutenus (souvent 2 200 à 2 600 €/m² pour les biens vue mer) tirés par l'attractivité balnéaire et les résidences secondaires. La demande locative y est portée par les actifs recherchant un cadre côtier et par une saisonnalité touristique réelle.

Faubourg populaire et commerçant au sud, organisé autour de l'avenue et de la gare, Saint-Pierre offre des prix très abordables (appartements autour de 1 600 à 1 800 €/m²) qui en font une zone à fort rendement. Tissu de petites copropriétés et de maisons de ville, il loge familles modestes et primo-locataires.

Grand quartier résidentiel à l'est, mêlant logement social, maisons familiales et copropriétés, Beau-Marais reste l'un des secteurs les plus accessibles de Calais (appartements autour de 1 500 à 1 700 €/m²). Demande locative régulière de familles et de salariés de la zone industrielle voisine, avec des rendements bruts élevés.

Secteur intermédiaire entre Saint-Pierre et la gare, les Fontinettes proposent des immeubles anciens et des petites copropriétés à prix mesuré (appartements autour de 1 700 à 1 900 €/m²). Bien desservi et proche des axes vers le tunnel, il attire de jeunes actifs et étudiants de l'antenne universitaire.

Ancien quartier de pêcheurs entre le port et le bassin, le Petit-Courgain conserve un caractère populaire avec des petites maisons et appartements à prix bas (souvent 1 500 à 1 700 €/m²). Sa proximité immédiate du port et du centre soutient une demande locative d'actifs et de salariés du transmanche, pour des rendements parmi les plus élevés de la ville.