Dispositif Jeanbrun à Les Vans : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Vans avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone C
Prix au m²
1 978 €
Économie / an (TMI 41 %)
869 €
Pourquoi investir à Les Vans avec le Jeanbrun ?
Commune du Ardèche en zone C, Les Vans (3 063 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Annonay.
Le marché immobilier à Les Vans
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Ardèche, Les Vans peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à Les Vans est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone C.
Spécificités de Les Vans
Pour un T2 de 42 m² à Les Vans, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 060 €, générant un déficit foncier imputable de 2 119 €/an, soit une économie d'impôt de 869 €/an pour un investisseur en TMI 41% (7 821 € sur 9 ans)..
Plafonds de loyers à Les Vans — Zone C
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
9.83 €
475 €/mois
Loyer marché : ~559 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
7.86 €
380 €/mois
Loyer marché : ~559 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
5.41 €
261 €/mois
Loyer marché : ~559 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Les Vans — T2 42 m²
Exemple concret : T2 42 m², prix 85 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 · 42 m² à Les Vans — Niveau social
Prix acquisition
85 000 €
Loyer mensuel max
380 €
Amort. annuel
3 060 €
Déficit imputable
2 119 €
TMI 30 %
636 €/an
≈ 5 724 € sur 9 ans
TMI 41 %
869 €/an
≈ 7 821 € sur 9 ans
TMI 45 %
954 €/an
≈ 8 586 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.86 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.13 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone C
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Vans. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 892 € | 25 514 € | 19 135 € |
| Couple | 42 588 € | 34 070 € | 25 553 € |
| + 1 personne à charge | 51 215 € | 40 972 € | 30 729 € |
| + 2 personnes à charge | 61 830 € | 49 464 € | 37 098 € |
| + 3 personnes à charge | 72 735 € | 58 188 € | 43 641 € |
| + 4 personnes à charge | 81 971 € | 65 577 € | 49 183 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 9 142 € | 7 314 € | 5 485 € |
Investir à Les Vans ou dans les villes voisines ?
| Critère | Les Vans | Annonay | Aubenas | Guilherand-Granges | Tournon-sur-Rhône |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone | C | C | C | B1 | B2 |
| Prix m² | 1 978 € | 900 €/m² | 1400 €/m² | 1600 €/m² | 1900 €/m² |
| Tension /10 | 3/10 | N/C | N/C | N/C | N/C |
| % Locataires | 39.7 % | N/C | N/C | N/C | N/C |
| Rdt brut estimé | ~6.9 % | N/C | N/C | N/C | N/C |
Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Vans
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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.