Loi Jeanbrun à Les Vans :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Les Vans avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone C
Prix au m²
1 978 €
Économie/an (TMI 41%)
869 €
Pourquoi investir à Les Vans avec la loi Jeanbrun ?
Commune du Ardèche en zone C, Les Vans (3 063 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Annonay.
Le marché immobilier à Les Vans
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Ardèche, Les Vans peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à Les Vans est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone C.
Spécificités de Les Vans
Pour un T2 de 42 m² à Les Vans, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 060 €, générant un déficit foncier imputable de 2 119 €/an, soit une économie d'impôt de 869 €/an pour un investisseur en TMI 41% (7 821 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
1 978 €
Part de locataires
39.7 %
Vacance locative
14.5 %
Transactions (5 ans)
13
Rendement brut estimé
6,9 %
Tension locative
3/10
Les Vans face aux autres villes du Ardèche
À 1 978 €/m², Les Vans se classe 1ʳᵉ ville la plus chère du Ardèche (sur 12 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 6.9 %, elle se place 11ᵉ sur 11 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Les Vans — Zone C
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.83 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
476 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.86 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
380 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.41 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
262 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone C
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Les Vans, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 870 € | 25 221 € | 20 107 € |
| Couple | 42 567 € | 33 688 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 51 184 € | 40 504 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 61 799 € | 48 905 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 72 698 € | 57 528 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 81 929 € | 64 832 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 9 137 € | 7 229 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Les Vans — T2
Exemple concret : T2, prix 85 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Les Vans — Niveau social
Prix acquisition
85 000 €
Loyer mensuel max
380 €
Amort. annuel
3 060 €
Déficit imputable
2 119 €
Économie TMI 30 %
636 €/an
≈ 5 724 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
869 €/an
≈ 7 821 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
954 €/an
≈ 8 586 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Les Vans, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Les Vans ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Les Vans.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Les Vans ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Où se situe Les Vans ?
Les Vans (07), zone C du dispositif Jeanbrun, en Auvergne-Rhône-Alpes.
Simulez votre projet à Les Vans
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Villes voisines
Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Les Vans
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone C de Les Vans.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Ardèche.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.