Peut-on investir en Jeanbrun à Les Mathes ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Mathes est classée en zone B1, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 11.31 €/m²/mois en intermédiaire, 9.05 €/m² en social et 6.22 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Mathes ?

En zone B1, les plafonds sont de 11.31 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 9.05 €/m² (social, −30%) et 6.22 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 438 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Mathes ?

Avec un score de tension locative de 7/10, Les Mathes présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 1 826 €/an (TMI 41%), soit environ 16 434 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 5.2%.

Quel est le prix au m² à Les Mathes ?

Le prix médian des appartements à Les Mathes est d'environ 2 982 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Zone B1Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Mathes : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Mathes avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone B1

Prix au m²

2 982 €

Économie / an (TMI 41 %)

1 826 €

Pourquoi investir à Les Mathes avec le Jeanbrun ?

Commune du Charente-Maritime en zone B1, Les Mathes (2 475 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi La Rochelle.

Le marché immobilier à Les Mathes

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Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Charente-Maritime, Les Mathes peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

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Marché locatif

La demande locative à Les Mathes est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone B1.

Spécificités de Les Mathes

Pour un T2 de 42 m² à Les Mathes, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 4 500 €, générant un déficit foncier imputable de 4 453 €/an, soit une économie d'impôt de 1 826 €/an pour un investisseur en TMI 41% (16 434 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 982 €

% Locataires

21.6 %

Taux vacance

0.3 %

Population

2 475 hab.

Nb transactions (5 ans)

Loyer marché estimé

~13.31 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Mathes — Zone B1

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.31 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

546 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

9.05 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

437 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

6.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

300 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Mathes — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 125 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Mathes — Niveau social

Prix acquisition

125 000 €

Loyer mensuel max

438 €

Amort. annuel

4 500 €

Déficit imputable

4 453 €

TMI 30 %

1 336 €/an

≈ 12 024 € sur 9 ans

TMI 41 %

1 826 €/an

≈ 16 434 € sur 9 ans

TMI 45 %

2 004 €/an

≈ 18 036 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.11 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.5 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone B1

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Mathes. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	35 435 €	28 348 €	21 261 €
Couple	47 321 €	37 857 €	28 393 €
+ 1 personne à charge	56 905 €	45 524 €	34 143 €
+ 2 personnes à charge	68 699 €	54 959 €	41 219 €
+ 3 personnes à charge	80 816 €	64 653 €	48 490 €
+ 4 personnes à charge	91 078 €	72 862 €	54 647 €
Majoration par personne supplémentaire	10 161 €	8 129 €	6 097 €

Investir à Les Mathes ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Mathes	La Rochelle	Saintes	Rochefort	Royan
Zone	B1	A	B2	B1	B1
Prix m²	2 982 €	3200 €/m²	1500 €/m²	1500 €/m²	2500 €/m²
Tension /10	7/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	21.6 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~5.2 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Mathes

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone B1

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.