Loi Jeanbrun à La Sure en Chartreuse :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à La Sure en Chartreuse avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone C
Prix au m²
N/C
Économie/an (TMI 41%)
248 €
Pourquoi investir à La Sure en Chartreuse avec la loi Jeanbrun ?
Commune du Isère en zone C, La Sure en Chartreuse (924 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Grenoble.
Le marché immobilier à La Sure en Chartreuse
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Isère, La Sure en Chartreuse peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à La Sure en Chartreuse est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone C.
Spécificités de La Sure en Chartreuse
Pour un T2 de 42 m² à La Sure en Chartreuse, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 340 €, générant un déficit foncier imputable de 604 €/an, soit une économie d'impôt de 248 €/an pour un investisseur en TMI 41% (2 232 € sur 9 ans)..
Part de locataires
14 %
Vacance locative
5.3 %
Tension locative
4/10
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à La Sure en Chartreuse — Zone C
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.83 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
476 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.86 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
380 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.41 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
262 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone C
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à La Sure en Chartreuse, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 870 € | 25 221 € | 20 107 € |
| Couple | 42 567 € | 33 688 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 51 184 € | 40 504 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 61 799 € | 48 905 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 72 698 € | 57 528 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 81 929 € | 64 832 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 9 137 € | 7 229 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à La Sure en Chartreuse — T2
Exemple concret : T2, prix 65 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à La Sure en Chartreuse — Niveau social
Prix acquisition
65 000 €
Loyer mensuel max
380 €
Amort. annuel
2 340 €
Déficit imputable
604 €
Économie TMI 30 %
181 €/an
≈ 1 629 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
248 €/an
≈ 2 232 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
272 €/an
≈ 2 448 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à La Sure en Chartreuse, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à La Sure en Chartreuse ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de La Sure en Chartreuse.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à La Sure en Chartreuse ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Où se situe La Sure en Chartreuse ?
La Sure en Chartreuse (38), zone C du dispositif Jeanbrun, en Auvergne-Rhône-Alpes.
Simulez votre projet à La Sure en Chartreuse
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
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Villes voisines
Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à La Sure en Chartreuse
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone C de La Sure en Chartreuse.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Isère.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.