Loi Jeanbrun à Coudekerque-Branche :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Coudekerque-Branche avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
1 754 €
Économie/an (TMI 41%)
2 447 €
Pourquoi investir à Coudekerque-Branche avec la loi Jeanbrun ?
Coudekerque-Branche (20 000 habitants, zone B1) offre un cadre d'investissement dynamique dans le Nord. Avec 41.2% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Coudekerque-Branche
Contexte local
Ville de taille intermédiaire du Nord, Coudekerque-Branche bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
Marché locatif
Le marché locatif de Coudekerque-Branche présente une demande régulière. La part de locataires (41.2%) assure un vivier de candidats. En zone B1, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 11.31 €/m² (intermédiaire) et 9.05 €/m² (social).
Spécificités de Coudekerque-Branche
Pour un T2 de 42 m² à Coudekerque-Branche, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 220 €, générant un déficit foncier imputable de 5 968 €/an, soit une économie d'impôt de 2 447 €/an pour un investisseur en TMI 41% (22 023 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
1 754 €
Loyer de marché médian
12,49 €/m²
Part de locataires
41.2 %
Vacance locative
5.9 %
Transactions (5 ans)
17
Rendement brut estimé
8,5 %
Tension locative
7/10
Coudekerque-Branche face aux autres villes du Nord
À 1 754 €/m², Coudekerque-Branche se classe 20ᵉ ville la plus chère du Nord (sur 38 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 8.5 %, elle se place 20ᵉ sur 37 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Coudekerque-Branche — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.31 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
547 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.05 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
438 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.22 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
301 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Loyer de marché vs plafond Jeanbrun à Coudekerque-Branche
Loyer de marché médian
12,49 €/m²
Plafond Jeanbrun (intermédiaire)
11,31 €/m²
Décote à consentir
-9 %
À Coudekerque-Branche, le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,31 €/m²) impose un loyer environ 9 % sous le marché (12,49 €/m²). En contrepartie, vous amortissez une part du bien et réduisez durablement votre fiscalité foncière — souvent plus rentable que le surplus de loyer abandonné.
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Coudekerque-Branche, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 049 € | 20 107 € |
| Couple | 47 321 € | 37 447 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 56 905 € | 45 029 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 368 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 80 816 € | 63 957 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 072 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 10 161 € | 8 041 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Coudekerque-Branche — T2
Exemple concret : T2, prix 145 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Coudekerque-Branche — Niveau social
Prix acquisition
145 000 €
Loyer mensuel max
438 €
Amort. annuel
5 220 €
Déficit imputable
5 968 €
Économie TMI 30 %
1 790 €/an
≈ 16 110 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 447 €/an
≈ 22 023 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 686 €/an
≈ 24 174 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Coudekerque-Branche, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Coudekerque-Branche ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Coudekerque-Branche.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Coudekerque-Branche ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Dans quels quartiers investir à Coudekerque-Branche ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Quartier gare
Périphérie sud
Où se situe Coudekerque-Branche ?
Coudekerque-Branche (59), zone B1 du dispositif Jeanbrun, en Hauts-de-France.
Simulez votre projet à Coudekerque-Branche
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Villes voisines
Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Coudekerque-Branche
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B1 de Coudekerque-Branche.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Nord.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.