Jeanbrun
Zone C — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Bourg-Madame :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Bourg-Madame avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone C

Prix au m²

1 622 €

Économie/an (TMI 41%)

403 €

Pourquoi investir à Bourg-Madame avec la loi Jeanbrun ?

Commune du Pyrénées-Orientales en zone C, Bourg-Madame (1 176 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Perpignan.

Le marché immobilier à Bourg-Madame

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Pyrénées-Orientales, Bourg-Madame peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

Marché locatif

La demande locative à Bourg-Madame est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone C.

Spécificités de Bourg-Madame

Pour un T2 de 42 m² à Bourg-Madame, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 520 €, générant un déficit foncier imputable de 983 €/an, soit une économie d'impôt de 403 €/an pour un investisseur en TMI 41% (3 627 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

1 622 €

Part de locataires

41 %

Vacance locative

10.3 %

Transactions (5 ans)

19

Rendement brut estimé

8,4 %

Tension locative

4/10

Bourg-Madame face aux autres villes du Pyrénées-Orientales

À 1 622 €/m², Bourg-Madame se classe 15ᵉ ville la plus chère du Pyrénées-Orientales (sur 24 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 8.4 %, elle se place 11ᵉ sur 24 pour la rentabilité locative.

Investir à PerpignanComparer toutes les villes du Pyrénées-Orientales

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Bourg-Madame — Zone C

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

9.83 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

476 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.86 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

380 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

5.41 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

262 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone C

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Bourg-Madame, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule31 870 €25 221 €20 107 €
Couple42 567 €33 688 €26 851 €
1 personne à charge51 184 €40 504 €32 289 €
2 personnes à charge61 799 €48 905 €38 988 €
3 personnes à charge72 698 €57 528 €45 869 €
4 personnes à charge81 929 €64 832 €51 686 €
Par personne supp.9 137 €7 229 €5 767 €

Simulation loi Jeanbrun à Bourg-Madame — T2

Exemple concret : T2, prix 70 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Bourg-Madame — Niveau social

Prix acquisition

70 000 €

Loyer mensuel max

380 €

Amort. annuel

2 520 €

Déficit imputable

983 €

Économie TMI 30 %

295 €/an

≈ 2 655 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

403 €/an

≈ 3 627 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

442 €/an

≈ 3 978 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Bourg-Madame, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Bourg-Madame ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Bourg-Madame.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Bourg-Madame ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Bourg-Madame ?

Bourg-Madame (66), zone C du dispositif Jeanbrun, en Occitanie.

Simulez votre projet à Bourg-Madame

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

Accéder au simulateur

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Bourg-Madame

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone C de Bourg-Madame.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Pyrénées-Orientales.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.