Jeanbrun
Zone B1 — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Biscarrosse :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Biscarrosse avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone B1

Prix au m²

2 232 €

Économie/an (TMI 41%)

894 €

Pourquoi investir à Biscarrosse avec la loi Jeanbrun ?

Biscarrosse (16 000 habitants, zone B1) offre un cadre d'investissement accessible dans le Landes. Avec 33.2% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 7%.

Le marché immobilier à Biscarrosse

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Landes, Biscarrosse bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Marché locatif

Le marché locatif de Biscarrosse présente une demande régulière. La part de locataires (33.2%) assure un vivier de candidats. En zone B1, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 11.31 €/m² (intermédiaire) et 9.05 €/m² (social).

Spécificités de Biscarrosse

Pour un T2 de 42 m² à Biscarrosse, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 420 €, générant un déficit foncier imputable de 2 180 €/an, soit une économie d'impôt de 894 €/an pour un investisseur en TMI 41% (8 046 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 232 €

Part de locataires

33.2 %

Vacance locative

3.4 %

Transactions (5 ans)

202

Rendement brut estimé

7 %

Tension locative

8/10

Biscarrosse face aux autres villes du Landes

À 2 232 €/m², Biscarrosse se classe 14ᵉ ville la plus chère du Landes (sur 23 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 7 %, elle se place 8ᵉ sur 22 pour la rentabilité locative.

Investir à Mont-de-MarsanComparer toutes les villes du Landes

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Biscarrosse — Zone B1

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

11.31 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

547 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

9.05 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

438 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

6.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

301 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone B1

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Biscarrosse, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule35 435 €28 049 €20 107 €
Couple47 321 €37 447 €26 851 €
1 personne à charge56 905 €45 029 €32 289 €
2 personnes à charge68 699 €54 368 €38 988 €
3 personnes à charge80 816 €63 957 €45 869 €
4 personnes à charge91 078 €72 072 €51 686 €
Par personne supp.10 161 €8 041 €5 767 €

Simulation loi Jeanbrun à Biscarrosse — T2

Exemple concret : T2, prix 95 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Biscarrosse — Niveau social

Prix acquisition

95 000 €

Loyer mensuel max

438 €

Amort. annuel

3 420 €

Déficit imputable

2 180 €

Économie TMI 30 %

654 €/an

≈ 5 886 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

894 €/an

≈ 8 046 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

981 €/an

≈ 8 829 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Biscarrosse, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Biscarrosse ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Biscarrosse.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Biscarrosse ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Biscarrosse ?

Biscarrosse (40), zone B1 du dispositif Jeanbrun, en Nouvelle-Aquitaine.

Simulez votre projet à Biscarrosse

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

Accéder au simulateur

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Biscarrosse

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B1 de Biscarrosse.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Landes.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.