Loi Jeanbrun à Arles :
plafonds, simulation et guide 2026

Six monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO (amphithéâtre, théâtre antique, cryptoportiques, thermes, Alyscamps, Saint-Trophime) et environ 1,8 million de visiteurs accueillis en 2025 soutiennent la demande, notamment en location meublée et courte durée.

Inaugurée en 2021, la fondation d'art contemporain LUMA (tour signée Frank Gehry) a redynamisé le marché, en particulier sur Trinquetaille à 300 m du site, avec une nouvelle population d'actifs du secteur culturel et des programmes neufs (Domaine LUMA).

Les Rencontres d'Arles (57e édition) génèrent chaque été 150 expositions et un afflux de visiteurs et de professionnels, créant une forte demande locative saisonnière et meublée pendant la période estivale.

L'École nationale supérieure de la photographie (ENSP) et l'école d'animation MOPA forment chaque année plusieurs centaines d'étudiants, alimentant la demande de studios et T2 à l'année.

Située aux portes du parc naturel régional de Camargue et reliée par sa gare TGV, Arles capte une clientèle de tourisme nature et patrimonial qui prolonge la saison et soutient les locations de courte durée.

Cœur médiéval classé UNESCO entre l'amphithéâtre romain, le théâtre antique et le quartier de pêcheurs de la Roquette. Tissu ancien très prisé des touristes et des actifs du secteur culturel, avec une forte tension sur les petites surfaces et un potentiel locatif courte durée. Prix élevés pour Arles, autour de 3 200 à 3 430 €/m² rue de la Roquette.

Ancien faubourg sur la rive droite du Rhône, à 5 minutes du centre et à 300 m de la fondation LUMA, dont l'arrivée a réveillé le marché. Mélange de maisons de ville, d'immeubles anciens et de programmes neufs (Domaine LUMA), recherché par les jeunes actifs et les profils créatifs. Prix de 2 960 à 3 270 €/m² selon les rues, le quai restant plus accessible (~2 390 €/m²).

Quartier résidentiel à l'est du centre, apprécié pour son cadre calme, ses maisons et ses immeubles des années 1970 bien desservis. Demande locative régulière de familles et d'actifs cherchant un bon compromis prix/proximité, avec un niveau de prix parmi les plus élevés hors hyper-centre, autour de 3 230 €/m².

Quartier au sud du centre, en bordure du Rhône, mêlant ensembles collectifs et pavillonnaire. Plus abordable que l'hyper-centre, il attire les budgets serrés et offre un rendement supérieur, à condition de soigner la sélection du bien. Prix de l'ordre de 2 900 €/m².

Faubourg pavillonnaire au sud-est, proche de la gare et des axes vers la Camargue, recherché pour son ambiance villageoise et ses maisons avec jardin. Demande locative familiale stable, prix autour de 2 890 €/m² qui en font un point d'entrée intéressant.

Quartier populaire à l'ouest du centre, le plus abordable de la ville, dominé par le logement collectif et concerné par des programmes de renouvellement urbain. Prix bas (~1 800 €/m²) et rendement brut élevé, mais vigilance accrue sur la vacance et le profil locataire. À réserver aux investisseurs avertis.