Dispositif Jeanbrun à Villeurbanne : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
3 500 – 4 800 €
Économie/an (TMI 41%)
4 075 €
Pourquoi investir à Villeurbanne avec le Jeanbrun ?
Avec 155 000 habitants et une continuité urbaine totale avec Lyon, Villeurbanne bénéficie de la zone A lyonnaise avec des prix 20 à 30 % inférieurs à la capitale des Gaules. L'Université Claude Bernard Lyon 1 (40 000 étudiants), l'INSA et l'ENS Lyon génèrent une demande locative structurellement élevée. Les rendements bruts de 4 à 5,5 % sont parmi les plus attractifs de la zone A en France.
Le marché immobilier à Villeurbanne
Contexte local
Villeurbanne, commune de la métropole lyonnaise totalement intégrée dans le tissu urbain de Lyon, offre les mêmes avantages fiscaux de zone A que Lyon avec des prix d'acquisition plus accessibles. Deuxième ville du Rhône avec 155 000 habitants, elle est particulièrement prisée des étudiants et jeunes actifs.
Marché locatif
Marché locatif très dynamique, alimenté par l'Université Lyon 1, l'INSA et l'ENTPE. La forte population étudiante (45 000) garantit une demande permanente sur les petites surfaces. Rendements bruts : 4-5,5 %, supérieurs à Lyon intra-muros.
Spécificités de Villeurbanne
Deuxième ville du Rhône (155 000 habitants). Université Claude Bernard Lyon 1 (40 000 étudiants), INSA, ENS Lyon. Desserte tramway T1 et T2, métro ligne A. Même zone A que Lyon avec des prix 20-30 % inférieurs. Tissu commercial dynamique (Gratte-Ciel).
Plafonds de loyers à Villeurbanne — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 47 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 47 m² (coeff. 1.104)
548 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 47 m² (coeff. 1.104)
436 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 47 m² (coeff. 1.104)
343 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Villeurbanne — T2 47 m²
Exemple concret : T2 47 m², prix 205 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 47 m² à Villeurbanne — Niveau social
Prix acquisition
205 000 €
Loyer mensuel max
436 €
Amort. annuel
7 380 €
Déficit imputable
9 938 €
Économie TMI 30 %
2 981 €/an
≈ 26 829 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 075 €/an
≈ 36 675 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 472 €/an
≈ 40 248 € sur 9 ans
Gratte-Ciel et Charpennes sont les quartiers les plus demandés, bien connectés au centre de Lyon par tramway et métro. Cusset, en cours de transformation, offre des prix plus accessibles pour les programmes neufs. La forte densité étudiante garantit une vacance quasi nulle sur les T1 et T2.
Quartiers recommandés pour investir à Villeurbanne
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Gratte-Ciel
Charpennes
Cusset
République
Saint-Jean
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