Dispositif Jeanbrun à Toulon : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
2 500 – 4 000 €
Économie/an (TMI 41%)
3 847 €
Pourquoi investir à Toulon avec le Jeanbrun ?
Avec 180 000 habitants, Toulon est la première ville militaire de France : la base aéronavale concentre 4 000 marins permanents et leurs familles, offrant une demande locative singulièrement stable. En zone B1, ses prix abordables et la présence permanente de militaires, fonctionnaires civils de la Défense et personnels du CHU constituent une clientèle locative fiable et solvable. La proximité des îles d'or et de Saint-Tropez renforce l'attractivité touristique et résidentielle de la ville. Les rendements bruts de 4,5 à 6 % comptent parmi les meilleurs sécurisés de la zone B1.
Le marché immobilier à Toulon
Contexte local
Toulon, première ville militaire de France (base navale de la Méditerranée), bénéficie d'une demande locative singulière : militaires, fonctionnaires civils de la Défense et leurs familles constituent une clientèle locative très stable et solvable.
Marché locatif
Le marché locatif toulonnais est stabilisé par la présence militaire permanente. Les quartiers résidentiels comme Mourillon et Cap Brun sont très prisés. Rendements : 4,5-6 %.
Spécificités de Toulon
Base aéronavale de Toulon (4 000 marins permanents + familles). Attractivité touristique côtière. Université de Toulon. Proximité de Saint-Tropez et des îles d'or.
Plafonds de loyers à Toulon — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 48 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
450 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
359 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
282 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Toulon — T2 48 m²
Exemple concret : T2 48 m², prix 185 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 48 m² à Toulon — Niveau social
Prix acquisition
185 000 €
Loyer mensuel max
359 €
Amort. annuel
6 660 €
Déficit imputable
9 382 €
Économie TMI 30 %
2 815 €/an
≈ 25 335 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
3 847 €/an
≈ 34 623 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 222 €/an
≈ 37 998 € sur 9 ans
Mourillon est le quartier le plus recherché pour sa qualité de vie (plages, restaurants). Pont du Las offre les meilleurs prix avec une bonne desserte.
Quartiers recommandés pour investir à Toulon
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Mourillon
Cap Brun
Centre-ville
Pont du Las
La Serinette
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