Dispositif Jeanbrun à Nîmes : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
1 800 – 2 800 €
Économie/an (TMI 41%)
2 402 €
Pourquoi investir à Nîmes avec le Jeanbrun ?
Avec 150 000 habitants et un patrimoine romain unique en France, Nîmes est une ville de zone B1 à fort potentiel locatif. La proximité de Montpellier (30 min en train) génère un flux de résidents cherchant des prix plus accessibles tout en gardant accès à la zone A. L'Université de Nîmes, le CHU Carémeau et les projets LGV renforcent l'attractivité économique. Les rendements bruts de 5,5 à 7 % sont parmi les meilleurs de la région.
Le marché immobilier à Nîmes
Contexte local
Nîmes, « la Rome française », conjugue un patrimoine antique exceptionnel (Arènes, Maison Carrée, Pont du Gard) et un marché immobilier attractif en zone B1. Sa situation géographique entre Montpellier (30 min) et Marseille (1h30) en fait un bassin d'emploi en croissance.
Marché locatif
Marché locatif actif, porté par l'Université de Nîmes (12 000 étudiants) et les administrations. La proximité de Montpellier (zone A) génère des migrations résidentielles favorables. Rendements bruts : 5,5-7 %.
Spécificités de Nîmes
Arènes romaines et Maison Carrée (antiquités majeures). Université de Nîmes (12 000 étudiants). CHU Carémeau (3 000 emplois). LGV Nîmes-Montpellier-Barcelone. Attractivité touristique internationale (Féria, Pont du Gard).
Plafonds de loyers à Nîmes — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 58 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
510 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
406 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
319 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Nîmes — T3 58 m²
Exemple concret : T3 58 m², prix 145 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 58 m² à Nîmes — Niveau social
Prix acquisition
145 000 €
Loyer mensuel max
406 €
Amort. annuel
5 220 €
Déficit imputable
5 858 €
Économie TMI 30 %
1 757 €/an
≈ 15 813 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 402 €/an
≈ 21 618 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 636 €/an
≈ 23 724 € sur 9 ans
Le quartier Ecusson (centre historique) présente des biens anciens à fort potentiel de réhabilitation Jeanbrun. Carémeau, autour du CHU, garantit une demande locative médicale permanente. Valdegour bénéficie des programmes neufs RE2020 les plus accessibles.
Quartiers recommandés pour investir à Nîmes
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Ecusson (centre historique)
Carémeau
Valdegour
Pissevin
Mas de Mingue
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