Dispositif Jeanbrun à Nice : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
4 500 – 6 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Nice avec le Jeanbrun ?
Cinquième ville de France avec 340 000 habitants, Nice est la capitale de la Côte d'Azur et dispose du deuxième aéroport de France hors Paris, symbole de son attractivité internationale. Son positionnement touristique et résidentiel unique génère une demande locative soutenue toute l'année, aussi bien de la part des résidents permanents que des actifs de la région. En zone A, la proximité de Monaco (20 km) et le développement d'Université Côte d'Azur complètent un profil locatif diversifié. Les quartiers résidentiels (Libération, Saint-Roch) offrent les meilleures perspectives rendement/sécurité pour le Jeanbrun.
Le marché immobilier à Nice
Contexte local
Nice, capitale de la Côte d'Azur, bénéficie d'une attractivité touristique et résidentielle unique. En zone A, ses prix d'acquisition reflètent cette attractivité. La demande locative est portée par une population active diversifiée et une forte présence internationale.
Marché locatif
Marché locatif soutenu toute l'année, avec un pic en été pour la location courte durée (hors éligibilité Jeanbrun). La demande de longue durée est forte dans les quartiers résidentiels.
Spécificités de Nice
Cinquième ville de France, troisième destination touristique internationale du pays. Université Côte d'Azur en développement, présence internationale (Monaco à 20 km). Activité aéroportuaire majeure.
Plafonds de loyers à Nice — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
511 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
407 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
320 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Nice — T2 42 m²
Exemple concret : T2 42 m², prix 250 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 42 m² à Nice — Niveau social
Prix acquisition
250 000 €
Loyer mensuel max
407 €
Amort. annuel
9 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Les quartiers Libération et Saint-Roch offrent les meilleures perspectives pour le Jeanbrun : prix accessibles, proximité du centre, forte demande de longue durée.
Quartiers recommandés pour investir à Nice
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Libération
Saint-Roch
Riquier
Pasteur
L'Ariane
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