Dispositif Jeanbrun à Mulhouse : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
1 200 – 2 000 €
Économie/an (TMI 41%)
1 139 €
Pourquoi investir à Mulhouse avec le Jeanbrun ?
Avec 110 000 habitants à 25 km de Bâle et à la frontière allemande, Mulhouse bénéficie d'un marché locatif frontalier unique. Les salariés suisses (revenus en CHF) cherchent des logements abordables côté français — les loyers Jeanbrun plafonnés restent très compétitifs. En zone B1, les prix au m² (1 200-2 000 €) permettent des rendements bruts de 7 à 10 %, parmi les plus élevés de France pour une zone B1.
Le marché immobilier à Mulhouse
Contexte local
Mulhouse, ville industrielle et transfrontalière d'Alsace, offre des prix d'acquisition parmi les plus bas de la zone B1. Sa position à la frontière suisse et allemande génère une demande locative de frontaliers et d'actifs de l'industrie rhénane.
Marché locatif
Marché locatif soutenu par la demande frontalière (Bâle à 25 km, salaires suisses) et les 12 000 étudiants de l'Université Haute-Alsace. Rendements bruts : 7-10 %, parmi les plus élevés de la zone B1. Les prix très bas maximisent l'effet de levier Jeanbrun.
Spécificités de Mulhouse
Frontière suisse (Bâle 25 km, Saint-Louis immédiat) et allemande (Fribourg 50 km). Université Haute-Alsace (12 000 étudiants). Pôle Textilepolis. Musée de l'Automobile (Schlumpf). Réseau de tramway étendu.
Plafonds de loyers à Mulhouse — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 60 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 60 m² (coeff. 1.017)
522 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 60 m² (coeff. 1.017)
416 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 60 m² (coeff. 1.017)
327 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Mulhouse — T3 60 m²
Exemple concret : T3 60 m², prix 105 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 60 m² à Mulhouse — Niveau social
Prix acquisition
105 000 €
Loyer mensuel max
416 €
Amort. annuel
3 780 €
Déficit imputable
2 778 €
Économie TMI 30 %
833 €/an
≈ 7 497 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
1 139 €/an
≈ 10 251 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
1 250 €/an
≈ 11 250 € sur 9 ans
Rebberg, quartier résidentiel, attire les frontaliers aisés. Le Centre-ville bénéficie de la revalorisation en cours. Dornach offre des programmes neufs à prix très bas. La demande frontalière suisse garantit des locataires solvables avec des revenus élevés.
Quartiers recommandés pour investir à Mulhouse
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Dornach
Bourtzwiller
Rebberg
Drouot
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