Dispositif Jeanbrun à Le Havre : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
1 500 – 2 500 €
Économie/an (TMI 41%)
2 000 €
Pourquoi investir à Le Havre avec le Jeanbrun ?
Avec 170 000 habitants et le premier port de France pour les conteneurs, Le Havre est une ville en pleine transformation grâce au projet Cœur de Métropole et à l'Axe Seine (Le Havre-Rouen-Paris). Son centre-ville classé UNESCO (architecture Perret) crée un tissu patrimonial unique pour le Jeanbrun dans l'ancien. En zone B1, des prix très accessibles (1 500-2 500 €/m²) permettent des rendements bruts de 6 à 8,5 % avec une demande locative diversifiée.
Le marché immobilier à Le Havre
Contexte local
Le Havre, ville reconstruite par Auguste Perret et classée au patrimoine mondial UNESCO, est le premier port de France pour les conteneurs. En zone B1, ses prix accessibles et son marché locatif régulier en font une opportunité Jeanbrun peu connue mais solide.
Marché locatif
Marché locatif porté par les 20 000 étudiants de l'Université du Havre, les activités portuaires et les industries logistiques. Rendements bruts : 6-8,5 %. L'architecture unique (Perret) crée un tissu de logements particuliers pouvant être réhabilités pour le Jeanbrun.
Spécificités de Le Havre
Port de France n°1 pour les conteneurs (80 Mds € de marchandises/an). Centre-ville classé UNESCO (Auguste Perret). Université Le Havre Normandie (20 000 étudiants). Projet Cœur de Métropole. Axe Seine (Le Havre-Rouen-Paris) en développement.
Plafonds de loyers à Le Havre — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
534 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
426 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
334 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Le Havre — T3 62 m²
Exemple concret : T3 62 m², prix 135 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 62 m² à Le Havre — Niveau social
Prix acquisition
135 000 €
Loyer mensuel max
426 €
Amort. annuel
4 860 €
Déficit imputable
4 878 €
Économie TMI 30 %
1 463 €/an
≈ 13 167 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 000 €/an
≈ 18 000 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 195 €/an
≈ 19 755 € sur 9 ans
Le Centre-ville UNESCO présente des biens Perret uniques à rénover, idéaux pour un Jeanbrun dans l'ancien. Sanvic et Mont-Gaillard offrent des programmes neufs plus accessibles. La demande portuaire garantit une clientèle locative stable d'ingénieurs et de techniciens.
Quartiers recommandés pour investir à Le Havre
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville (UNESCO)
Sanvic
Mont-Gaillard
Bléville
Caucriauville
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