Dispositif Jeanbrun à Dijon : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
2 500 – 3 500 €
Économie/an (TMI 41%)
3 263 €
Pourquoi investir à Dijon avec le Jeanbrun ?
Avec 160 000 habitants, Dijon est la capitale gastronomique et culturelle de la Bourgogne (gastronomie classée au patrimoine UNESCO), reliée à Paris en 1h35 et à Lyon en 1h40 par TGV. Sa classification en zone B1 avec des prix parmi les plus accessibles de sa catégorie crée une équation Jeanbrun très favorable. Les 35 000 étudiants de l'Université de Bourgogne et les fonctionnaires régionaux garantissent une demande locative régulière et diversifiée. Les rendements bruts de 5 à 7 % comptent parmi les meilleurs de la zone B1.
Le marché immobilier à Dijon
Contexte local
Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté et carrefour ferroviaire majeur (Paris en 1h35, Lyon en 1h40), offre des prix d'acquisition parmi les plus accessibles de la zone B1 tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue.
Marché locatif
Marché équilibré avec une demande locative régulière portée par les étudiants (35 000) et les fonctionnaires régionaux. Rendements bruts : 5-7 %.
Spécificités de Dijon
Capitale administrative et culturelle de la Bourgogne. Université de Bourgogne (35 000 étudiants). Centre de recherche agro-alimentaire. Gastronomie mondiale reconnue (classement UNESCO).
Plafonds de loyers à Dijon — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 60 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 60 m² (coeff. 1.017)
522 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 60 m² (coeff. 1.017)
416 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 60 m² (coeff. 1.017)
327 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Dijon — T3 60 m²
Exemple concret : T3 60 m², prix 175 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 60 m² à Dijon — Niveau social
Prix acquisition
175 000 €
Loyer mensuel max
416 €
Amort. annuel
6 300 €
Déficit imputable
7 958 €
Économie TMI 30 %
2 387 €/an
≈ 21 483 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
3 263 €/an
≈ 29 367 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
3 581 €/an
≈ 32 229 € sur 9 ans
La Toison d'Or, quartier commercial en mutation, accueille de nouveaux programmes immobiliers. Victor Hugo reste le quartier résidentiel de référence pour la demande locative stable.
Quartiers recommandés pour investir à Dijon
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Toison d'Or
Victor Hugo
Gare
Fontaine d'Ouche
Mansart
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