Dispositif Jeanbrun à Avignon : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
2 000 – 3 200 €
Économie/an (TMI 41%)
3 044 €
Pourquoi investir à Avignon avec le Jeanbrun ?
Avec 95 000 habitants et le premier festival mondial de théâtre (1 500 spectacles, 150 000 spectateurs), Avignon est une ville culturelle de référence classée à l'UNESCO en zone B1. La gare TGV (Paris 2h40, Marseille 35 min) en fait un hub de transport majeur du Sud-Est. L'Université d'Avignon et les institutions culturelles créent une demande locative permanente avec des rendements bruts de 5 à 7 %.
Le marché immobilier à Avignon
Contexte local
Avignon, ville des Papes et capitale du Festival mondial du théâtre, bénéficie d'une attractivité touristique et culturelle unique en zone B1. Carrefour du TGV (Paris en 2h40, Marseille en 35 min), elle est aussi un nœud logistique et économique du Sud-Est.
Marché locatif
Marché locatif équilibré, avec une demande touristique estivale et une demande résidentielle permanente. L'Université d'Avignon (12 000 étudiants) complète la base locative. Rendements bruts : 5-7 %.
Spécificités de Avignon
Palais des Papes (patrimoine UNESCO). Festival d'Avignon (premier festival mondial de théâtre). Gare TGV (Paris 2h40, Marseille 35 min, Lyon 1h). Université d'Avignon (12 000 étudiants). Hub logistique (Distripolis). Provence agricole.
Plafonds de loyers à Avignon — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 50 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
462 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
368 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
289 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Avignon — T2 50 m²
Exemple concret : T2 50 m², prix 160 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 50 m² à Avignon — Niveau social
Prix acquisition
160 000 €
Loyer mensuel max
368 €
Amort. annuel
5 760 €
Déficit imputable
7 424 €
Économie TMI 30 %
2 227 €/an
≈ 20 043 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
3 044 €/an
≈ 27 396 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
3 341 €/an
≈ 30 069 € sur 9 ans
Monclar et Champfleury offrent les programmes neufs les plus accessibles en zone B1. Le secteur Intra-muros est très touristique mais peu adapté aux constructions RE2020. Saint-Chamand, rive gauche, bénéficie d'une revalorisation progressive.
Quartiers recommandés pour investir à Avignon
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Intra-muros
Monclar
Champfleury
Saint-Chamand
La Rocade
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