Dispositif Jeanbrun à Annecy : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
4 500 – 6 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Annecy avec le Jeanbrun ?
Avec 130 000 habitants et le lac le plus propre d'Europe, Annecy est l'une des villes françaises les plus attractives, portée par un tissu économique alpin unique (Salomon, Rossignol) et la proximité de Genève (45 min). La demande locative est alimentée par les frontaliers suisses, les cadres alpins et les étudiants. En zone A, le marché est structurellement sous tension, ce qui garantit une faible vacance locative. Le potentiel de valorisation patrimoniale est parmi les meilleurs de province.
Le marché immobilier à Annecy
Contexte local
Annecy, régulièrement élue plus belle ville de France et bénéficiant du lac le plus propre d'Europe, offre un marché immobilier en zone A parmi les plus dynamiques de province. Son attractivité touristique, résidentielle et économique en fait un investissement Jeanbrun à fort potentiel patrimonial.
Marché locatif
Marché locatif très tendu avec une offre durablement inférieure à la demande. La présence de Salomon, Rossignol et de nombreuses entreprises alpines génère une demande de cadres solvables. Rendements bruts : 3-4,5 %. Valorisation immobilière parmi les plus fortes de province.
Spécificités de Annecy
Lac d'Annecy, le plus propre d'Europe (tourisme international). Siège mondial de Salomon, Rossignol, Moulinex. Proximité Genève (45 min, effet frontalier important). IUT Annecy, SCI. Cadre naturel exceptionnel (Aravis, Mont-Blanc).
Plafonds de loyers à Annecy — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 44 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 44 m² (coeff. 1.132)
525 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 44 m² (coeff. 1.132)
419 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 44 m² (coeff. 1.132)
329 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Annecy — T2 44 m²
Exemple concret : T2 44 m², prix 265 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 44 m² à Annecy — Niveau social
Prix acquisition
265 000 €
Loyer mensuel max
419 €
Amort. annuel
9 540 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Novel et Parmelan offrent les meilleurs rapports prix/demande locative. La Vieille-Ville est très recherchée mais peu propice aux constructions RE2020. Cran-Gevrier, moins touristique, concentre davantage de programmes neufs à des prix plus accessibles.
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Cran-Gevrier
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