Dispositif Jeanbrun à Amiens : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
1 800 – 2 800 €
Économie/an (TMI 41%)
2 250 €
Pourquoi investir à Amiens avec le Jeanbrun ?
Avec 135 000 habitants et le TGV Paris en 1h15, Amiens est la capitale de la Picardie avec la plus grande cathédrale gothique du monde (UNESCO). Son Université (27 000 étudiants), son CHU et son statut de hub logistique créent une demande locative diversifiée et régulière. En zone B1, ses prix très accessibles (1 800-2 800 €/m²) permettent des rendements bruts de 6 à 8 % avec une bonne sécurité locative.
Le marché immobilier à Amiens
Contexte local
Amiens, capitale de la Picardie et ville d'art et d'histoire abritant la plus grande cathédrale gothique de France, offre un marché immobilier attractif en zone B1. Sa situation à 1h15 de Paris par TGV et son université active en font un marché locatif régulier.
Marché locatif
Marché locatif équilibré, porté par l'Université de Picardie Jules Verne (27 000 étudiants) et les administrations régionales. Rendements bruts attractifs : 6-8 %. Les prix accessibles compensent les loyers modérés de la zone B1.
Spécificités de Amiens
Cathédrale Notre-Dame d'Amiens (patrimoine UNESCO). Université de Picardie Jules Verne (27 000 étudiants). CHU Amiens-Picardie. LGV Paris en 1h15. Hub logistique (carrefour Paris-Nord-Europe). Projet de rénovation du centre-ville.
Plafonds de loyers à Amiens — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 58 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
510 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
406 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
319 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Amiens — T3 58 m²
Exemple concret : T3 58 m², prix 140 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 58 m² à Amiens — Niveau social
Prix acquisition
140 000 €
Loyer mensuel max
406 €
Amort. annuel
5 040 €
Déficit imputable
5 488 €
Économie TMI 30 %
1 646 €/an
≈ 14 814 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 250 €/an
≈ 20 250 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 470 €/an
≈ 22 230 € sur 9 ans
Saint-Leu, quartier des Hortillonnages et des étudiants, offre une demande locative permanente. Henriville, quartier bourgeois, attire les profils familiaux. Le Centre-ville bénéficie de la requalification urbaine en cours.
Quartiers recommandés pour investir à Amiens
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Saint-Leu
Centre-ville
Henriville
Saint-Germain
Renancourt
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