Dispositif Jeanbrun à Aix-en-Provence : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
4 500 – 6 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Aix-en-Provence avec le Jeanbrun ?
Avec 145 000 habitants dans un cadre provençal d'exception, Aix-en-Provence combine tourisme culturel de premier rang (festival international d'art lyrique, musées), tissu universitaire dense (40 000 étudiants d'Aix-Marseille) et pôle technologique (STMicroelectronics, Atmel à Rousset). En zone A, ses prix restent en deçà de Paris ou Nice pour un cadre de vie supérieur. Le marché locatif est structurellement tendu avec des rendements bruts de 3,5 à 5 %.
Le marché immobilier à Aix-en-Provence
Contexte local
Aix-en-Provence, ville d'art et de culture au cœur de la Provence, conjugue une attractivité touristique et résidentielle exceptionnelle avec un tissu économique dynamique. En zone A, elle bénéficie d'une demande locative portée par une université réputée et une concentration d'entreprises high-tech.
Marché locatif
Marché locatif sous tension, avec une demande soutenue des 40 000 étudiants de l'Université d'Aix-Marseille et des cadres des pôles technologiques (Rousset-sur-Arc, Les Milles). Rendements bruts : 3,5-5 %. Valorisation patrimoniale solide grâce à l'attractivité touristique.
Spécificités de Aix-en-Provence
Capitale mondiale du festival d'art lyrique. Université Aix-Marseille (40 000 étudiants). Pôle technologique de Rousset (STMicroelectronics, Atmel). Cadre architectural baroque exceptionnel. Proche de Marseille (30 km, 30 min en TGV).
Plafonds de loyers à Aix-en-Provence — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 45 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
533 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
425 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
334 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Aix-en-Provence — T2 45 m²
Exemple concret : T2 45 m², prix 270 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 45 m² à Aix-en-Provence — Niveau social
Prix acquisition
270 000 €
Loyer mensuel max
425 €
Amort. annuel
9 720 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Le Jas de Bouffan et Pont de l'Arc offrent les programmes neufs les plus adaptés au Jeanbrun. Le Centre historique, bien que recherché, est peu adapté aux constructions neuves RE2020. Les Milles, zone technologique, garantit une demande locative professionnelle stable.
Quartiers recommandés pour investir à Aix-en-Provence
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre historique
Jas de Bouffan
Pont de l'Arc
Les Milles
Luynes
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