Jeanbrun
Zone C — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Verneuil d'Avre et d'Iton :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Verneuil d'Avre et d'Iton avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone C

Prix au m²

1 259 €

Économie/an (TMI 41%)

0 €

Pourquoi investir à Verneuil d'Avre et d'Iton avec la loi Jeanbrun ?

Verneuil d'Avre et d'Iton (7 966 habitants, zone C) offre un cadre d'investissement accessible dans le Eure. Avec 49.2% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 10.8%.

Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Eure, Verneuil d'Avre et d'Iton bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Marché locatif

Le marché locatif de Verneuil d'Avre et d'Iton présente une demande régulière. La part de locataires (49.2%) assure un vivier de candidats. En zone C, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 9.83 €/m² (intermédiaire) et 7.86 €/m² (social).

Spécificités de Verneuil d'Avre et d'Iton

Pour un T2 de 42 m² à Verneuil d'Avre et d'Iton, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 1 980 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

1 259 €

Part de locataires

49.2 %

Vacance locative

13.9 %

Transactions (5 ans)

22

Rendement brut estimé

10,8 %

Tension locative

3/10

Verneuil d'Avre et d'Iton face aux autres villes du Eure

À 1 259 €/m², Verneuil d'Avre et d'Iton se classe 6ᵉ ville la plus chère du Eure (sur 8 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 10.8 %, elle se place 3ᵉ sur 8 pour la rentabilité locative.

Investir à ÉvreuxComparer toutes les villes du Eure

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Verneuil d'Avre et d'Iton — Zone C

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

9.83 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

476 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.86 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

380 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

5.41 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

262 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone C

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Verneuil d'Avre et d'Iton, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule31 870 €25 221 €20 107 €
Couple42 567 €33 688 €26 851 €
1 personne à charge51 184 €40 504 €32 289 €
2 personnes à charge61 799 €48 905 €38 988 €
3 personnes à charge72 698 €57 528 €45 869 €
4 personnes à charge81 929 €64 832 €51 686 €
Par personne supp.9 137 €7 229 €5 767 €

Simulation loi Jeanbrun à Verneuil d'Avre et d'Iton — T2

Exemple concret : T2, prix 55 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Verneuil d'Avre et d'Iton — Niveau social

Prix acquisition

55 000 €

Loyer mensuel max

380 €

Amort. annuel

1 980 €

Déficit imputable

0 €

Économie TMI 30 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Verneuil d'Avre et d'Iton, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Verneuil d'Avre et d'Iton.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton (27), zone C du dispositif Jeanbrun, en Normandie.

Simulez votre projet à Verneuil d'Avre et d'Iton

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Verneuil d'Avre et d'Iton

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone C de Verneuil d'Avre et d'Iton.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Eure.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.