Loi Jeanbrun à Quimper :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Quimper avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
1 095 €
Économie/an (TMI 41%)
0 €
Pourquoi investir à Quimper avec la loi Jeanbrun ?
Avec 75 000 habitants et une position en zone B1, Quimper est une métropole du Finistère offrant une demande locative correcte (43.6% de locataires, vacance à 9.2%). Les prix immobiliers accessibles (environ 1 095 €/m²) permettent un rendement brut estimé de 12.5%. Le dispositif Jeanbrun, avec un amortissement de 4.5%/an en niveau social, optimise significativement la fiscalité d'un investissement locatif à Quimper.
Le marché immobilier à Quimper
Contexte local
Quimper est l'une des principales agglomérations du Finistère. Sa position en zone B1 reflète la pression immobilière locale. Le marché locatif y est structuré par une demande soutenue de la part d'actifs, d'étudiants et de jeunes ménages. La diversité économique de la ville (emploi, services, commerces) soutient la demande sur le long terme.
Marché locatif
Le marché locatif de Quimper est actif. 43.6% des résidences principales sont occupées par des locataires. Le taux de vacance (9.2%) est dans la norme nationale. Le prix médian des appartements s'établit à 1 095 €/m².
Spécificités de Quimper
Pour un T3 de 62 m² à Quimper, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 565 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 520 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
1 095 €
Part de locataires
43.6 %
Vacance locative
9.2 %
Transactions (5 ans)
531
Rendement brut estimé
12 %
Tension locative
6/10
Quimper face aux autres villes du Finistère
À 1 095 €/m², Quimper se classe 19ᵉ ville la plus chère du Finistère (sur 24 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 12 %, elle se place 4ᵉ sur 23 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Quimper — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.31 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
706 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.05 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
565 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.22 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
388 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Quimper, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 049 € | 20 107 € |
| Couple | 47 321 € | 37 447 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 56 905 € | 45 029 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 368 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 80 816 € | 63 957 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 072 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 10 161 € | 8 041 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Quimper — T3
Exemple concret : T3, prix 70 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 à Quimper — Niveau social
Prix acquisition
70 000 €
Loyer mensuel max
565 €
Amort. annuel
2 520 €
Déficit imputable
0 €
Économie TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Quimper, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Quimper ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Quimper.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Quimper ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Qui loue à Quimper ? La demande locative
Quimper n'est pas classée zone tendue, mais son parc locatif manque de biens disponibles et la mise en location reste facile, avec un loyer moyen autour de 12 €/m²/mois. La demande est diversifiée et régulière (étudiants, actifs de la santé et de l'agroalimentaire, familles), portée par une qualité de vie bretonne qui figure régulièrement en tête des palmarès nationaux.
Pôle universitaire
L'agglomération accueille près de 6 000 étudiants : Pôle universitaire Pierre-Jakez-Hélias (antenne UBO, Lettres, Droit, Économie), IUT de Quimper, ESIAB (ingénieurs agroalimentaire), INSPÉ, EESAB (~150 étudiants en art) et nouveau campus Ifac/Sup'Ifac ouvert en 2025.
Bassin d'emploi santé
Le Centre Hospitalier de Cornouaille emploie environ 3 200 professionnels pour plus de 1 150 lits et dessert un territoire de santé de 330 000 habitants, générant une demande locative continue de soignants et personnels.
Pôle agroalimentaire et maritime
L'agroalimentaire (transformation, emballage, équipementiers) et l'économie maritime (produits de la mer, construction navale, pêche, nautisme) sont les premiers pourvoyeurs d'emplois de Quimper Cornouaille, avec des groupements comme Cornoualia réunissant plus de 200 entreprises.
Qualité de vie et attractivité
Ville d'art et d'histoire en bord d'Odet, à proximité du littoral, Quimper bénéficie d'une attractivité résidentielle qui a tiré les prix vers le haut sur les dernières années et soutient une demande locative pérenne, y compris touristique en saison.
Investir à Quimper selon la typologie de bien
Loyers indicatifs et rendement brut estimé par type de logement, et profil de locataire cible.
| Type de bien | Loyer indicatif | Rendement brut | Locataire cible |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 350 – 480 €/mois | ~6,5 % | Étudiants, jeunes actifs |
| T2 | 450 – 600 €/mois | ~6 % | Jeunes actifs, jeunes couples |
| T3 | 600 – 850 €/mois | ~5 % | Couples, petites familles |
| T4 et + | 800 – 1 100 €/mois | ~4,5 % | Familles |
Dans quels quartiers investir à Quimper ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre historique / hyper-centre
Cœur médiéval piéton autour de la cathédrale Saint-Corentin et des rues commerçantes, prisé pour son cachet et sa proximité gare et facultés. Les petites surfaces anciennes y dominent et se louent vite, mais une partie du bâti vétuste génère de la vacance sur les biens non rénovés. Comptez environ 2 390 €/m² pour un appartement.
Étudiants, jeunes actifs, investisseurs LMNPLocmaria
Ancien quartier faïencier en bord d'Odet, réaménagé, qui mêle maisons à pans de bois, jardins et équipements récents. C'est le secteur le plus recherché et le plus cher de la ville, porté par son cadre patrimonial. Les prix s'échelonnent de 2 500 à 2 800 €/m², jusqu'à 3 000 €/m² pour les biens de charme rénovés.
Couples, cadres, famillesKerfeunteun
Grand quartier résidentiel au nord, apprécié pour ses écoles, ses commerces et sa proximité immédiate du centre dans sa partie sud. Mélange de maisons et de petits collectifs, il offre une demande locative stable de familles et de jeunes actifs. Prix moyen autour de 2 250 €/m².
Familles, jeunes actifsErgué-Armel
Quartier familial au sud, composé presque exclusivement de maisons, avec une location stable et peu de rotation. Les appartements et petites surfaces y sont rares, ce qui les rend recherchés. Les prix vont de 2 100 à 2 650 €/m², médiane proche de 2 400 €/m².
Familles, locataires longue duréePenhars
Quartier populaire et accessible à l'ouest, dont la partie Kergestin concentre du logement collectif et social. C'est l'un des secteurs les plus abordables de Quimper, ce qui soutient le rendement locatif sur les T2 et T3. Prix moyen autour de 1 990 €/m².
Jeunes actifs, familles modestesMoulin Vert
Quartier verdoyant au nord, dominé par les maisons individuelles avec jardin, qui séduit familles et jeunes actifs cherchant le calme et une bonne offre culturelle. Les biens collectifs y sont peu nombreux mais parmi les plus accessibles de la ville. Tarifs très abordables pour les rares appartements.
Familles, jeunes actifsOù se situe Quimper ?
Quimper (29), zone B1 du dispositif Jeanbrun, en Bretagne.
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Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Quimper
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B1 de Quimper.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T3 de 62 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Finistère.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.