Loi Jeanbrun à Les Orres :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Les Orres avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
2 052 €
Économie/an (TMI 41%)
583 €
Pourquoi investir à Les Orres avec la loi Jeanbrun ?
Commune du Hautes-Alpes en zone B1, Les Orres (609 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Gap.
Le marché immobilier à Les Orres
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Hautes-Alpes, Les Orres peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à Les Orres est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone B1.
Spécificités de Les Orres
Pour un T2 de 42 m² à Les Orres, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 060 €, générant un déficit foncier imputable de 1 423 €/an, soit une économie d'impôt de 583 €/an pour un investisseur en TMI 41% (5 247 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
2 052 €
Part de locataires
23.1 %
Vacance locative
0.4 %
Transactions (5 ans)
95
Rendement brut estimé
7,6 %
Tension locative
7/10
Les Orres face aux autres villes du Hautes-Alpes
À 2 052 €/m², Les Orres se classe 15ᵉ ville la plus chère du Hautes-Alpes (sur 26 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 7.6 %, elle se place 10ᵉ sur 26 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Les Orres — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.31 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
547 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.05 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
438 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.22 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
301 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Les Orres, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 049 € | 20 107 € |
| Couple | 47 321 € | 37 447 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 56 905 € | 45 029 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 368 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 80 816 € | 63 957 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 072 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 10 161 € | 8 041 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Les Orres — T2
Exemple concret : T2, prix 85 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Les Orres — Niveau social
Prix acquisition
85 000 €
Loyer mensuel max
438 €
Amort. annuel
3 060 €
Déficit imputable
1 423 €
Économie TMI 30 %
427 €/an
≈ 3 843 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
583 €/an
≈ 5 247 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
640 €/an
≈ 5 760 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Les Orres, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Les Orres ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Les Orres.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Les Orres ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Où se situe Les Orres ?
Les Orres (05), zone B1 du dispositif Jeanbrun, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Simulez votre projet à Les Orres
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
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Villes voisines
Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Les Orres
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B1 de Les Orres.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Hautes-Alpes.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.