Loi Jeanbrun à Caen :
plafonds, simulation et guide 2026

L'université de Caen Normandie compte environ 28 779 étudiants à la rentrée 2025 (+2 000 sur un an), auxquels s'ajoutent les écoles ; les étudiants représentent près de 30 % de la population caennaise.

Le CHU de Caen, principal employeur de la ville avec plus de 7 000 personnels, et l'écosystème santé/recherche du nord de la ville génèrent une demande continue de logements près des campus et de la Côte de Nacre.

Trois lignes de tram (T1, T2, T3) relient le centre, les campus universitaires (Campus 2), le CHU et la presqu'île, valorisant fortement les biens situés à proximité des stations.

64 % des locations portent sur des chambres, studios et T1, et 49 % des biens sont loués meublés ; le budget moyen des locataires est de 583 €, ce qui sécurise le placement sur les studios et T2.

Cœur historique et commerçant de Caen, autour de la rue Saint-Jean et de la presqu'île, desservi par les trois lignes de tram (T1, T2, T3). Les petites surfaces s'y louent vite auprès des étudiants et jeunes actifs ; les prix appartement tournent autour de 3 600 €/m², parmi les plus élevés de la ville.

Quartier historique pittoresque au pied du château, prisé pour son charme, ses restaurants et sa proximité immédiate du centre. Les biens y sont recherchés par les familles et les investisseurs, avec des prix proches de 3 650 €/m². L'offre est limitée, ce qui soutient les valeurs et la demande locative.

Quartier résidentiel au sud-ouest, traversé par le tram à la station Calvaire Saint-Pierre, à mi-chemin entre le centre et les facultés. Avec des prix autour de 2 750 €/m² pour l'appartement, il offre un meilleur rendement que l'hypercentre tout en restant recherché des familles et jeunes ménages.

Secteur nord englobant le campus 1, le campus 2 (tram T2) et le CHU, plus important employeur de la ville. La présence de près de 29 000 étudiants et de milliers de personnels hospitaliers y entretient une demande locative continue sur les studios et T2, avec des prix appartement de l'ordre de 3 100 €/m².

Quartier résidentiel à l'ouest, apprécié pour son ambiance de village, la Prairie et l'hippodrome, avec un accès au tram. Les appartements s'échangent autour de 2 700 €/m² et attirent surtout des familles et des couples, pour une demande locative stable plutôt orientée T3-T4.

Quartier populaire au nord-ouest en cours de rénovation urbaine et concerné par les projets de desserte tram. Les prix appartement parmi les plus bas de Caen, autour de 2 250 €/m², dégagent des rendements supérieurs à la moyenne, à condition d'une sélection rigoureuse des biens et locataires.