Loi Jeanbrun à Beauvais :
plafonds, simulation et guide 2026

Environ 2 300 étudiants à l'institut polytechnique UniLaSalle (agronomie, géosciences, alimentation-santé, numérique), auxquels s'ajoutent l'IUT de l'Oise et l'antenne de l'Université de Picardie Jules Verne (~600 places), soit près de 3 000 étudiants alimentant la demande en studios et T2.

L'aéroport de Beauvais-Tillé (BVA), 9e aéroport français avec 4 à 5 millions de passagers par an, est l'un des principaux employeurs du Beauvaisis (plus de 100 recrutements par an via la SAGEB) et génère un flux constant de salariés et de personnels en exploitation, sécurité, commerces et services.

Tissu d'entreprises industrielles, logistiques et de services autour de la ville préfecture de l'Oise, complété par les zones d'activités liées à l'aéroport et à la rocade, qui fixe une population de salariés en location longue durée.

Liaison TER directe Beauvais–Paris-Nord en environ 1h15 et accès routier rapide (A16) : Beauvais attire les actifs travaillant en Île-de-France cherchant des loyers et des prix d'achat très inférieurs à la capitale, ce qui soutient la location de T2 et T3 proches de la gare.

Cœur historique autour de la cathédrale Saint-Pierre, des commerces et de la gare. C'est le secteur le plus demandé en location : petites surfaces de l'ancien recherchées par les jeunes actifs et les navetteurs vers Paris (gare à 5 min à pied, TER ~1h15). Les appartements s'y négocient autour de 1 950 à 2 040 €/m², avec des loyers de 12 à 15 €/m².

Quartier populaire et familial à l'est de la ville, bien doté en équipements scolaires et en transports en commun. Les prix appartements y sont parmi les plus abordables de Beauvais (≈ 1 430 €/m²), ce qui en fait un secteur à fort potentiel de rendement pour de la location longue durée auprès de familles et de salariés du bassin d'emploi.

Vaste secteur résidentiel au nord-ouest, mêlant habitat collectif et pavillonnaire, proche de l'aéroport Paris-Beauvais et de ses zones d'emploi. Le prix moyen appartements et maisons se situe autour de 1 930 à 2 095 €/m². La demande est portée par les salariés de l'aéroport, de la logistique et de l'industrie du Beauvaisis.

Ancien village rattaché à Beauvais, à l'est, au caractère résidentiel calme et recherché par les familles. Le marché y est tendu côté maisons mais offre aussi des appartements autour de 1 950 €/m². Bon compromis entre prix maîtrisé et qualité de vie, à proximité de la rocade et des accès vers Paris.

Quartier résidentiel au sud, traversé par le Thérain, l'un des plus prisés de Beauvais : les appartements y dépassent la moyenne communale, autour de 2 050 €/m². Revenu médian plus élevé et population plutôt installée ; secteur adapté à une location patrimoniale ciblant des actifs stables et des familles.

Quartier d'habitat social en rénovation au nord-ouest, qui affiche les prix les plus bas de la ville (≈ 1 260 €/m²). Le ticket d'entrée très faible permet de viser des rendements bruts élevés en location longue durée, à condition de sélectionner soigneusement les biens et de cibler une demande familiale soutenue.