Dispositif Jeanbrun 2026
Carte interactive des zones
Trouvez votre zone (A bis, A, B1, B2 ou C) et consultez les plafonds de loyers et de ressources applicables dans votre commune.
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Comprendre le zonage du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun reprend le zonage géographique utilisé pour l'ancien Pinel : cinq zones (A bis, A, B1, B2 et C) qui reflètent la tension du marché immobilier local. La zone A bis correspond à Paris et la petite couronne, là où la demande locative est la plus forte. La zone C englobe le reste du territoire, principalement les zones rurales et les petites villes.
Contrairement au Pinel, le Jeanbrun s'applique à toute la France, zones B2 et C incluses. Cette ouverture géographique totale permet aux investisseurs de cibler des marchés moins saturés, avec des prix d'acquisition plus accessibles et des plafonds de loyers adaptés au niveau local.
Les plafonds de loyers varient de 6,93 €/m²/mois en zone C à 14,03 €/m²/mois en zone A bis pour le niveau intermédiaire. Ces plafonds sont recalculés avec un coefficient multiplicateur qui tient compte de la surface du logement.
Questions fréquentes sur les zones Jeanbrun
Comment connaître ma zone Jeanbrun ?
Utilisez la carte ci-dessus ou la barre de recherche. Saisissez le nom de votre ville ou son code postal : la zone apparaît instantanément avec les plafonds de loyers applicables.
Le dispositif Jeanbrun est-il limité à certaines zones ?
Non, toute la France est éligible. Contrairement au Pinel qui excluait les zones B2 et C sans agrément, le Jeanbrun s'applique partout. En revanche, les plafonds de loyers et de ressources varient selon la zone.
Quelle zone offre le meilleur rendement ?
Les zones tendues (A bis, A) affichent des loyers de marché plus élevés, ce qui maximise la différence entre loyer réel et loyer plafonné. Mais les prix d'achat y sont aussi plus élevés. Les zones B1/B2 offrent souvent un meilleur équilibre rendement/prix d'acquisition.
Les zones vont-elles changer ?
Le zonage peut être révisé par décret. La dernière mise à jour significative date de 2023. Vérifiez toujours la zone de votre bien sur le simulateur officiel du gouvernement avant de finaliser votre investissement.
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